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Prochaines FormationsFormation : l'écoconstruction : connaissances techniques et arguments pour convaincre
Date: 20 Septembre au 24 Septembre
Sommaire: La base pour se lancer dans le secteur de la construction et rénovation écologique
Formation : Performances énergétiques du bâti :entre sobriété et innovations technologiques
Date: 27 Septembre au 01 Octobre
Sommaire: Comprendre les enjeux et les problématiques de la performance énergétique - Connaître les paramètres sur lesquels se joue la performance énergétique
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Les aides financières
Le montage financier constitue l'une des étapes clé d'un projet et force est de constater que construire ou rénover écologique coûte encore souvent plus cher à l'investissement initial que d'utiliser des solutions basiques et conventionnelles. Cependant, il est important de raisonner en coût global, c'est à dire considérer le coût d'investissement associé au coût de fonctionnement du bâtiment. Si une solution technique permet d'économiser énormément d'énergie à l'usage et de réduire les charges, il sera plus sage de la privilégier, même si elle est plus onéreuse à l'achat.
Même si une démocratisation générale de l'écoconstruction n'est pas réaliste à brève échéance, certaines aides financières existent, dont l'objectif affiché est de permettre un soutien aux matériaux et aux technologies améliorant le bilan énergétique des bâtiments et capables de limiter la production de gaz à effet de serre par leur principe de fonctionnement.
Ces aides ne sont pas les mêmes, qu'il s'agisse de la construction d'un bâtiment neuf, de la rénovation d'un bien immobilier déjà existant, que l'on soit propriétaire occupant, copropriétaire ou bailleur. Un récapitulatif des aides existantes est disponible sur le site de l'ADEME ainsi qu'auprès des Espaces Info Energie.
 La création de l’éco-prêt à taux zéro, quant à elle, fait partie des principales réalisations du Grenelle. Elle vise à encourager les réhabilitations plus ambitieuses (jusqu’à 30 000 euros), avec un objectif de 80 000 logements rénovés dès 2009 (400 000 par an à partir de 2013). Ce prêt sur 15 ans est ouvert à tous les particuliers, sans conditions de ressources, pour des projets portant sur des logements à usage de résidence principale construits avant 1990. Il s’applique aux opérations basées sur des "bouquets de travaux" – soit au moins deux types de travaux dans la liste suivante : isolation des toitures, des murs, des parois vitrées ; systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude performants ou utilisant une source d’énergie renouvelable.
Sont également éligibles les travaux permettant une amélioration globale de la performance énergétique du logement (sur la base d’une étude thermique avant travaux).Pour bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro, ces logements devront avoir été construits après le 1er janvier 1948 et avant le 1er janvier 1990. "Les banques accorderont à compter d’avril cet éco-prêt à taux zéro qui devrait avoir un effet de levier important, précise Mathieu Wellhoff. Il équivaut en effet à une subvention de 25 %. Sous conditions de ressources, ce prêt est cumulable avec le crédit d’impôt, ce qui porte l’aide à environ 40 % de l’investissement. Celle-ci concerne des travaux déjà en grande partie rentabilisés par les économies d’énergie réalisées."
A noter aussi que les banques développent depuis quelques années des prêts spécifiques aux projets d'écoconstruction. Désormais bon nombre de prêts immobiliers intègrent le fait qu'investir dans des projets s'appuyant sur une conception bioclimatique et utilisant des matériaux et des technologies novateurs sur les plans environnementaux et sanitaires, constituent un pari gagnant pour le futur.
 En effet, même si l'investissement initial semble plus important que pour un projet basique, les coûts de fonctionnement sont sans commune mesure puisque certains bâtiments sont aujourd'hui capables de diminuer par dix la quantité d'énergie nécessaire à leur chauffage, comparé à la consommation d'un bâtiment ordinaire. L'intégration du niveau très bas de charges liées au fonctionnement de ce type de bâtiments constitue un critère de taille pour déterminer la capacité de l'emprunteur à rembourser son prêt. L'argent qu'il n'aura pas à dépenser pour le chauffage ou l'eau chaude sanitaire pourra être affecté à cet usage.
L'explosion des coûts des terrains et les prix exorbitants des biens immobiliers poussent un certain nombre de personnes à se tourner vers des solutions alternatives comme l'habitat groupé ou l'autoconstruction.
En France, un réseau existe pour accompagner les autoconstructeurs; celui des castors. L'objectif affiché par ce réseau est d'accompagner leurs adhérents dans leurs démarches de construction, tant au niveau technique que juridique ou financier. En France ce réseau d'autoconstructeur existe sous forme de plusieurs entités plus ou moins autonomes et réparties sur différentes régions. Certaines de ces entités disposent de moyens humains, matériels et financiers importants, ce qui leur permet de proposer à leurs adhérents des métrés, des plans et la location de matériel, alors que d'autres groupements privilégient l'entraide et la transmission des techniques et des savoir-faire par le biais de centres de documentation et de chantiers participatifs.
On constate depuis quelques années un essor important de l'écoconstruction et un engouement pour des matériaux tels que le chanvre, le bois ou la paille, ainsi que le développement de maison à basse consommation. Ce mouvement pourrait être qualifié d'autoécoconstruction.
Cependant, avant de se lancer dans un tel projet, l'ensemble des paramètres doit être correctement évalué afin d'éviter toute déconvenue éventuelle. Car qui dit autoconstruction dit investissement personnel important en énergie et en temps. Ce que vous ne dépenserez pas en argent sera compensé par le travail que vous aurez à fournir, vous et vos proches pour concrétiser vos rêves. Bien entendu tout ne sera pas simple, car construire requiert de solides connaissances techniques. Cependant, si vous savez vous entourer des compétences appropriées, vous aurez la fierté de pouvoir habiter une maison conçue et construite de vos mains, ce qui constitue un bel accomplissement de soi.Â